房租契約上沒寫禁止養狗，但養狗後房東卻說禁止養狗怎麼辦? - 狗

By Doris
at 2011-09-10T00:00

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7月份朋友送給我朋友一隻狗，後來前幾天被房東發現，他說禁止養因為之
前有房客養寵物散發惡臭，我朋友就請房東到他房間看，房東說是很乾
淨，但還是禁止，我朋友說你之前合約上也沒有這條，房東說她有口頭說
過，但我朋友說他根本沒告知，我朋友就說你合約上沒寫在法律上沒有效
用，房東說他口頭告知時有他的先生在所以有第三者可作證，房東請他在
這個月20號之前不是把狗送走就是搬走，但搬走要付違約金30萬，但我朋
友已經簽一年合約而且已經把房租繳清了，
請問房東這樣做在法律上可以嗎??
沒有辦法了嗎?
我朋友現在還是大三學生哪有錢??
第三者是房東的先生這樣可以當證人嗎?
拜託各位幫我解答一下，謝謝~~
Update:
謝謝~~但學生套房都沒有陽台....

Tags: 狗

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By Caroline
at 2011-09-12T03:13

建議:先把狗狗託付給朋友一陣子
讓問題緩和下來再說
契約內容究竟在規範什麼
是透過解釋的
以學生的房屋租賃而言
除非契約書上雙方立下[特別約款]約定:可以養寵物(狗貓等等)
否則養寵物通常會被契約書中的承租人[責任約款]或[限制約款]所規制
其關鍵在於這約款是[概括性約款]
譬如說要注意環境的衛生與保持安寧等等
這種概括性的約款
透過解釋(以學生租房而言)
[不養寵物]就會成了是雙方當初的共同約定
至於口頭約定不能養寵物(狗)
有無法律上拘束力?
答案是有的
蓋房屋租賃契約是債權契約
其作成不以要式為必要
但為慎重通常以書面為之
但口頭約定常補其不足
而成為該契約內容之一部
ps:房東先生並不會因其特殊身分而喪失其為證人資格
以上意見供參考

By Irma
at 2011-09-10T09:48

一、口頭說的、在法律上是站不住腳的，一切當依合約為憑；若其先生執意要出席作證，如果他們純粹是想訛詐（想藉機請你離開、讓出價較高者進住）你的話，到時候可以告他先生偽證罪（因為無事實根據的作證）。
二、以風水觀點，人畜是不宜共處一室的，是否可以移到前、後陽台飬養，這樣對住者的前途、事業、人際都是有助益的，何必與拿惡房東小鼻子小眼的，沒甚麼意思，請參考。

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