提前退租，房東要扣1個月的押金？ - 狗

By Madame
at 2008-03-13T00:00

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租屋一層，與房東同一棟樓居住，後來發現房東太太有精神方面的疾病，承租時房東也未告知。現在想要提前退租，但房東認為是違約，所以要扣1個月的押金，請問這樣合理嗎？

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By Vanessa
at 2008-03-13T20:56

hi
房客與房東簽了1年的定期租約，一定要住滿，絕對不可以提前退租？
　　房客與房東簽了1年的定期租約，房客在法律上，遇到特殊事由發生時，可以主張提前終止租約。依一般最常見的書店版租約，也賦予房客可以提前終止租約（書店版租約第18條：「租賃期間內乙方（房客）若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方（房東）1個月租金，乙方絕無異議。」參照）。因此，房客如與房東簽的是書店版租約、或崔媽媽版租約，即使租約還沒到期，房客如果想提前終止租約，依照雙方的租約約定，是可以的；也是房客的權利，房東不可以拒絕。
　　然而，如果雙方租約沒有約定「房客得提前終止租約（或一般所稱之「解約」）」條款時，房客可以提前終止嗎？在法律上，「定期租約」，對房客、房東而言，是權利也是義務；「定期」，對雙方來說都是保障。以「租期1年的定期租約」來說，房客有權利住滿1年，房東則有義務提供房屋讓房客住滿1年（即不可另租他人，或違約趕人）。另一方面，房東在這1年期間，有權利收取這1年的租金（房客不可以違約拒絕付租）；房客原則上在1年租約存續期間，有義務支付這1年的租金。
　　在雙方租約沒有約定「房客得提前終止」時，在司法實務上，認為只要房客願意賠償房

By Carolina Franco
at 2008-03-17T11:25

租約本來就有寫要扣1個月的押金.

提前退租，房東要扣1個月的押金？ - 狗

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