租屋搬離後卻發生問題了 - 狗

本來只簽約租到4/14(滿半年)
4/15應在簽約半年
但是我只付了租金
房東沒有重新再簽約
我付了2個月租金!
之後隔壁養狗衛生不好
我跟房東提出之後,退租
租到5月底
我問房租何時方便解約
他說5/30他有空
如果5/30搬空願退回押金與半個月的租金
但當天他臨時有事約改天
後來他一直很忙
時間跟我配合不上
他提出說要匯款
於是我6月初
將鑰匙放在抽屜並抄下電錶
一直到6月15
他打來說我窗戶沒關下雨房間淹水
床.家具..都泡爛了
要我賠償約800元起
我想說我月初去還鑰匙一切都好好的阿
鄰居沒發現嗎
他說只淹窗戶那邊
他說他還要再評估再傳簡訊跟我說
一直到現在都無消息...
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我不認為我該賠償任何一毛錢
一.我沒違約,因為沒有重新簽約,需還我押金
二.我跟他解約是在5/30,是他自己拖到15號才去看房子的;
就因他未退還我押金,就不算解約嗎?!
想請問大家,我該如何解決呢?