租屋糾紛~不退押金 - 狗

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By Jake
at 2008-06-19T00:00

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本人透過仲介於去年租屋,租屋時仲介告知其許多雜物是上一個房客留下的,如不需要可直接丟棄,且有於合約上另寫明點交之家具和物品,因為合租且雜物過多,故許多如沒用的盆子,屋主的結婚照(仲介告知為上一個房客的)鍋碗等未附註於合約上的雜物,皆清除~~合約期滿於今年6/15交屋,交屋當天,仲介也在場,點交時房東皆告知沒問題也將鑰匙歸還,告知因未帶現金,所以過兩天匯款,但因有說明其中有一台嬰兒車和麻將桌(未附於合約上),因之前有詢問仲介說是上一個房客的,所以可丟,故將其轉送給友人,房東要求歸還嬰兒車,本人允諾,且會於此月歸還,但房東遲未匯款,詢問後,房東說我們拿了太多東西,又把她的東西丟掉,故要扣錢,且與仲介說她將東西放在掀床組的床架下,和儲藏室我們沒資格丟掉她的東西,因有事先詢問仲介(我們在台中房東在台北,故皆交由仲介處理)其雜物對我們而言就是垃圾,詢問是否為房東的,因我們不需要,如房東仍要保留請來載走,或告知何為需保留之物品,但仲介都說不用,現房東列出一些有的沒的,不願退回押金,請告訴我該如何處理?
另租約於交屋那天已給房東,但有我們有四個人,有第三公證人仲介在場
此仲介因還在為此房東服務,且我請仲介幫忙要錢,她竟然說又沒收我們的錢沒必要為我們服務,那租金一半的仲介費是付假的嗎?要我們態度軟一點,她”有空”會幫我們跟房東說...
2008-06-19 01:04:57 補充

請問若房東未告知也未與合約上註明其儲藏室是未租賃的範圍,那她可堆放她的個人物品,且不淮人碰和整理嗎??其房屋保持良好也有打掃乾淨,但其沙發因蟲蛀損壞有與房東當面清點,這樣還能扣錢嗎??我的租約已不在手邊,要先做什麼動作呢???
Update:
租約一式三份,仲介也有一份,今詢問仲介竟告知也歸還房東<但仲介的不是應為我們保留,為何也給房東呢?現在說因有養狗的關係屋內有塵螨無法住人需請人打掃和消毒另支付3500元,但我們房間已打掃的很乾淨,實在不想付這個錢~
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By Donna
at 2008-06-23T07:08
如果租約不在就有得耗了~!也有可能你一毛錢也拿不回來
因為白紙黑字才是證據!
如果可以拿回到租約也許還有空間,你的作法風太高了。錢沒拿到鑰匙不該歸還。更別說把租約給他。
假設你的租約在手邊
1.租賃範圍沒特別說明的應該就視同你的使用權,更何況當初他出租給你的時候也沒異議現在才異議太可笑了。
2.沙發如果是你使用期間才損壞看看合約上有沒有把沙發列為出租項目,沒有的話你可以不必理會。當然好聚好散你自行斟酌補貼吧!
3.租約不在手邊,請問當天你歸還鑰匙還有第三人在場嗎?!他所說的話你有證據或證人嗎?可以寫存證信函把當天他所允諾的限期幾天內履行,否則將訴諸法律。但是說真的祇有嚇阻效果,他當真跟你玩法你立場證據不足,很難斷定你可否拿回押金。如果有足夠證據那倒是可以以試試以詐欺罪提告。但是你要報案,以刑事提出附帶民事賠償。
2008-06-19 20:56:37 補充:
聽起來仲介分明還想賺房東的仲介費,所以刻意說歸還吧!
說真的如果合約有載明不可養寵物那就是你理虧,如果沒有只要你沒破壞房屋結構就算那房子你弄得像鬼屋一樣骯髒房東也要自行負責。合約說上也沒說你要負擔清潔費吧?!3500叫他去搶可能會快一點。我碰過嫌我廁所沒刷乾淨的房東要扣我2000清潔費的。最後他一毛也沒拿到~什麼樣的人都有啦!
建議你先跟消基會申訴看看,從房仲業者規避責任這邊試試看,你當初也沒跟他簽合約吧。真的很吃虧!

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