租約未到期提前解約房東要索取一個月的租金!!20點 - 狗

By Ursula
at 2006-05-09T00:00

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當初承租我現在住的公寓，有和房東去公證處辦理，
照程序來說無論甲、乙方在租約期限內誰先提出解約必須賠償對方一個月的租金，但現在我家隔壁住著一個精神狀況異常的人，他也是跟我同一個房東，有跟房東反應過他的不尋常，但是都不了了之，他在家裡堆放廢棄物又養貓狗，就連後陽台也會有一陣陣的怪味到飄向我家，我只好將窗戶全部關起來，連曬衣服都得曬在屋哩，但這不是長久之計，我有一個小孩與我同住現在造成的不便已經讓我無法忍受，只好搬家，但是無理的房東再這樣的情況下還要我支付一個月的房租作為賠償~請各位幫幫我解決!!
Update:
謝謝各位的解答，我是不是應該先向有關單位投訴或先備案呢?免的在我還沒搬走前被房東刁難呢?

Tags: 狗貓

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By Carolina Franco
at 2006-05-10T16:21

一般的租賃契約除了另外特別訂定之外，內容應該都大同小異。先看一下你的租約裡是否有以下條款：承租人終止租約有下列情形之一者，承租人得終止租約：一、房屋損害而有修繕之必要時，其應由出租人負責修繕者，經承租人定相當期間催告，仍未修繕完畢。二、房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時。疑義處理本契約各條款如有疑義時，應為有利於承租人之解釋。企業經營者（房屋出租人）與承租人因本契約所發生之消費爭議，依消費者保護法第四十三條及第四十四條規定，承租人得向出租人、消費者保護團體或消費者服務中心申訴；未獲妥適處理時，得向租賃物之直轄市或縣（市）政府消費者保護官申訴；再未獲妥適處理時得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解。如果有的話，其實可以拿租約好好的與房東溝通，把這些約定條款拿給他看，如果他硬是要跟你們要求提前解約的違約金，就只好依以下程序處理。你可以先寫一份存證信函給房東，內容可以提到~~因隔壁住戶之行為﹝寫的越詳盡越好﹞，已嚴重影響你們家人生活的安全及健康，請他於幾日內處理，否則將終止契約等等。這樣的話如果房東完全不處理隔壁房客的話，你們提前解約房東就不能像你們要求違約金。或者是直接依�

By Erin
at 2006-05-10T12:47

房東懂得去公證表示他蠻懂ㄉ對房東有保障
契約既然已經約定賠償就很難改ㄌ
不知道你ㄉ契約有無約定承租人得提前解約條款ㄋ
如果有ㄉ話看看你ㄉ情形是否合乎解約要件
不然只好賠錢了事ㄌ
下次租屋要用崔媽媽版本或內政部ㄉ不要用書局ㄉ
民法第450條租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

租約未到期提前解約房東要索取一個月的租金!!20點 - 狗

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