遇到惡房客的問題... - 寵物

By Xanthe
at 2007-12-13T00:00

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我的朋友是房東~他的房客欠房租~電話也停用~根本聯絡不上人,目前欠房租已經4個月了,有ㄧ回親自去敲門也不開門(裝不在家....),因為門鎖他私自換掉了~未告知房東的情形下還私自養了3條狗,讓他們在客廳裡大小便><"房東考慮當時在找工作的房客,所以當時欠房租沒有多說什麼~但是換來的卻是無消無息.....房東知道可以寫存證信函告知房客,但是不太清楚可以控告對方什麼?還有對於養寵物破壞環境衛生和地板之類的,有什麼條例可以訴求對方嗎?謝謝各位!!
Update:
沒有去公証耶~我問他了!
房客好像是南投人吧!
據說個人資料都留的不夠確實,該不會惡意的吧??真是慘.....
Update 2:
已經超過押金範圍了~破壞環境成那樣~因為房東住比較遠~沒法子常去看~看到房子的慘狀,真是損失慘重阿!

Tags: 寵物狗

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By Madame
at 2007-12-14T15:55

你們有簽契約吧
直接請他走!
通常房客2個月時間沒付房租就可以請他離開了!
你朋友是房東
那房客擺明就想賴著不給錢
當初妳朋友押金收多少?
那房客違反規則
不僅你朋友押金不用退還給他
他也必須付清積欠房租!
養寵物破壞環境衛生這無法告
但是要是契約有明定不可以養寵物
那房客明顯是違反契約
是可以強制驅逐的
你可以去法院申請驅逐!
法院會請警察強制執行

By Hamiltion
at 2007-12-15T20:58

另外一點要注意的，假如你是台北人(不知道你朋友是哪裡人，先暫時設定台北人來舉例)，房客如果是高雄人，你要提告必須要到高雄地方法院提告。
這是法律上"以原就被"的原則，簡單說就是原告要遷就被告，但若你有在契約上事先就有指定OO地方法院，則不在此限！！
假使契約上並無指定，你卻到台北地方法院提告的話，會有兩種情形：
1.倘若房客無法律知識，不知有法律上"以原就被"的原則，仍然到法院，並傻傻的開口辯論，那之後的開庭審理，只要在台北地方法院就好！！
2.倘若房客知道法律上"以原就被"的原則，他雖然會到庭，但如果他在庭上說，"此案非該法院之管轄權所屬，本人無義務做此案之相關說明"之類的話，那你就得乖乖到高雄去提告了!!

By Irma
at 2007-12-14T09:10

如果有簽契約的話，可憑契約到轄區內的警局報案，再去法院申告，他如果不付房租、又有違反契約書的內容的話，一定可以強制驅離，或向他索賠！
但前提是一定要有簽契約喔，不然會很難。

By Jack
at 2007-12-14T10:36

租約有去法院公證嗎?
有與沒有公證
處理的方式不同

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