遇到這種房客要怎麼趕他們走?? - 寵物

By Eden
at 2010-09-06T00:00

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遇到這種房客要怎麼趕他們走??
在二年前第一次當房東,遇到一對夫妻,
他們說他們是高雄跑路上來的,
帶著一隻狗狗搬進來,
只付了一個月的押金就搬進來..
截至目前為止..
她都只有付一個月的押金..
重點是狗狗很髒...還是大隻的混種犬~~
我們是隔間套房,一層隔五間~他們把狗養在外面~~
要求多次就是不將狗狗放入房內...
而且房租都不定期給,..
租約到100年11月..我要怎麼趕他們走??
已更新項目:
合約內沒有明說可不可以養狗~~
但我們有讓人養寵物~~
他押金只有給一個月...另一個月我要怎麼要回來??
2 個已更新項目:
當初要求他將狗養進去~~
他也答應~~
結果發現狗養在外面...
後來答應我要在近一二個月要搬走..
今天打給他,這個月要搬了吧!!
他回我..我租約到100年11月要租多久就租多久??
你不能趕我走..
要不然..你趕狗狗出去~~
= =
我是好好溝通~~
她一整個抓狂...
3 個已更新項目:
公共區域..
她都堆放她家的雜物...
只會說別人的不好...
自己都是好的..
********************************
4 個已更新項目:
致青玉 ~~
不懂你的意思耶...
他目前只給了一個月押金..本月的租金應於5月份支付...我們是簽"消基會合約"...房客告知要等到15日才能給~~我要怎麼處理??...我堅持要他們走...我需要賠錢嗎????存證信證要怎麼寫??
5 個已更新項目:
我去屋裡好幾次發現她將狗狗都放在一樓..昨天帶客去看房子..狗還是在一樓及二樓間的位置..要走時..狗狗不見了...= =
其實像她這樣養狗的人真的很差...不愛狗還要養狗..= =
致青玉~
到法院申請『強制遷離』的法律程序通常要幾天呀?流程是什麼?
6 個已更新項目:
其實她們在合約上是租套房裡..她將狗狗養在屋裡的公共區域是不合規定的..這樣不能請她走嗎?
我租約上是租套房裡..也沒有租公共區域...
還有...她公共區域還放雜亂的物品...
= =

Tags: 寵物狗

All Comments

By Margaret
at 2010-09-06T03:41

您好：二年前將房屋租賃給承租人，但是承租人只付一個月租金後，就開始積欠房租。承租人只要有積欠一期(含)以上房租，房東就有權寄發存證信函催告給付房租；承租人若是已積欠超過2期(含)以上房租，房東就可以寄發存證信催告給付2期租金，並預告終止契約。承租人經過房東催告後仍不處理相關事務，依照民法第440條規定房東可以依法終止契約。期限內假如承租人還是沒有出面處理，房東可以持租賃契約書與存證信函到調解委員會申請調解，或是到法院對承租人提出『強制遷離』的法律程序，並且提出償還房租與相關費用的訴訟。租賃契約中未規範承租人不得畜養寵物，房東就無法去約束承租人畜養寵物之行為。但是若是因為承租人所畜養之寵物影響到其他承租人；存證信函範例，請參考『崔媽媽基金會』http://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-8.htm%E5%8F%83%E...
2010-09-06 23:25:40 補充：
承租人說明房租於本月15日繳清，若是到時未依約定繳清房租，房東可以寄發存證信函催告。
存證信函範例：
台端向本人締約承租坐落於XX市XX路0段00號之房屋，租期自00年00月00日起至00年00月00日止，計0年，租金為每月00000元，並定期於每月0日給付之。頃查台端應給付本人00年00月份租金，迄未蒙台端依約給付，特此通知，請於文到後七日內給付租金00000元，以為誠信是禱。
2010-09-06 23:28:49 補充：
依照民法第440條規定承租人必須積欠房租達2個月(2期)，並且經過催告無效後，才可以依照民法第450條規定終止契約；假如承租人於期限內不按照規定搬離，房東可以持相關文件到法院申請『強制遷離』的法律程序。
如果房東未經以上程序，租賃關係依然繼續存在；租賃契約內沒有約定房東得提前終止租約與房東若是提前解約之相關規定，那就表示在沒有經過承租人同意的情形下，房東是不能單方面要求提前終止租約的。
2010-09-06 23:31:11 補充：
房東若是在契約關係存續中要求提前終止契約，房東應與承租人協調適當的賠償方案，至少提供承租人1個月以上之時間，供尋找合適之租屋；並給付承租人相當於1個月租金及搬遷費用之賠償。
2010-09-09 05:55:35 補充：
(底下一段沒有顯示出來，在此補充！)
但是若是因為承租人所畜養之寵物影響到其他承租人，並且在公共空間堆積個人雜物，公共區域屬於所有承租戶與住戶共同使用的空間，房東有權力要求承租人將個人物品搬離。
2010-09-09 06:05:06 補充：
因為在契約中並無『生活公約』來規範承租人的行為，因此房東只能以勸導或是與其他承租戶連署方式來約束承租人於公共區域養狗、堆放雜物的行為。
催告給付租金的存證信函範例：
台端向本人締約承租坐落於□市□路□段□號之房屋，租期自□年□月□日起至□年□月□日止，計□年，租金為每月□元，並定期於每月□日給付之。頃查台端應給付本人□年□月份租金，迄未蒙台端依約給付，特此通知，請於文到後七日內給付租金□元，以為誠信是禱。
2010-09-09 06:05:13 補充：
催告給付二期租金，並預告終止契約的存證信函範例：
台端向本人締約承租坐落於□市□路□段□號之房屋，租期自□年□月□日起至□年□月□日止，計□年，租金為每月□元，並定期於每月□日給付之。詎台端於□年□月□日以後即未曾依約給付租金，迄今欠租除以押租金抵償外，尚積欠達二個月以上，共計□元，為此特以本函催告台端於函到後□日內付清租金，屆期如未付清，租約即行終止，不另通知。
2010-09-09 06:08:19 補充：
租賃契約內沒有約定房東得提前終止租約，那就表示在沒有經過承租人同意的情形下，房東是不能單方面要求提前終止租約的。
房東應與承租人協調適當的賠償方案，應至少提供承租人1個月以上之時間，供尋找合適之租屋；並給付承租人相當於1個月租金及搬遷費用之賠償；承租人較容易心平氣和地接受，有助於避免爭議、維持租賃關係終止時之和諧。
否則房東強勢趕人之姿態，在法理情上都理虧。況且如果承租人並無其他違約而房東得據以終止租約之行為者，縱使房東在租約期限內，欲以「承租人在公共區域養狗與堆放個人物品」之理由訴諸法律，因為契約中並未訂定相關的條款，應不會為法院所接受，房東敗訴之機會是很高的。
2010-09-09 06:18:17 補充：
承租人若是因為積欠2期以上房租並經房東通知終止契約，承租人在期限內仍不搬離房屋；房東可以到法院申請『強制遷讓』之法律程序。
請參考
司法院全球資訊網 http://www.judicial.gov.tw/index.asp
書狀參考範例─民事訴訟部分
http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/assist0...
審理的時效依照當地法院的時程來訂定。

By Andrew
at 2010-09-09T08:11

一般來說，依據租屋支付延遲土地法100條第三款表示「承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達兩個月以上」房東才能終止租屋。若在承租此屋時有繳交兩個月的擔保金，即是俗稱的押金（押租金），房東須等兩個月押金扣除完畢後，且仍需再等積欠兩期的租金後，才能向房客進行催告，若房客仍未依限期支付租金，房東才可以終止契約，以此保護房客，使其安心居住。
房東可依據下列情形，可提前終止租約：
1.房客於租賃處從事非法行為，經阻止仍繼續非法使用時。
2. 房客遲延支付或積欠租金2個月，經房東催告而不依期限支付房租時。要先寫存證信函喔!
3.房客非法將租賃物轉租他人時。
4.依照民法445條規定，若房客欠租且搬離租賃處，又仍在租賃期限內時，房東可以扣留房客的物品（法律上稱之為「留置權」），等候一定法律程序後，房東可聲請法院拍賣該留置物品來抵扣房客積欠的租金（不得超過房客欠租及房東損害之金額）。若房客又返回至租賃處取走其物品時，房東得以終止契約。
最好是花一點錢找比較會打官司的律師吧!畢竟時間就是金錢，我曾聽過一個房東出租房子給吸毒犯導致警察常常找那個房東詢問吸毒犯的下落房東不厭其煩，後來房東都很慎選房客甚至還要去法院公證。

By Kristin
at 2010-09-06T06:21

租房之前,不是有簽合約書嗎??
可以用那去當地的調解委員會去告他們(這樣他們自然也就會搬走)~~
因當月有繳房租的話,房東,房客~~在合約書第一頁~都會有要簽名的阿~~
還有阿~~
以後要租人還是要看唷~~他們已經說明是跑路的~~跑路怎麼會有錢呢??
生活可能就有問題了~~怎嚜可能有錢租房子呢???
所以以後都要先篩選才對唷~

By Jack
at 2010-09-10T16:30

民法有規定，就租賃契約而言，如果承租方積欠租金超過兩個月，出租人自然可以解約，解約之後就可以有理由另其遷出了。
所以，樓主有幾條路可以選：
1.違約：不可養狗又養狗。
2.欠租金達一定額度。以存證信函催告對方，倘不於特定期日前支付租金即會採取下一部法律行動：倘若於特定期日前未清償所積欠之租金，本人將依民法之規定，進行適法之行為。至於怎麼遷出，那就是下一步的動作了。
不過小的有兩點提醒：
1.這類人大概都不把法律放在眼哩，不然就是太熟知民法了，所以根本不怕。
2.小心接到通知後，對於套房的毀損；另外也不要擅自闖入，免生事端。

By Agnes
at 2010-09-06T12:16

可以請他們給,如果不給可以打電話假裝要叫警察,如果他們還是不理,那就真的請警察來吧.

By Sandy
at 2010-09-06T03:54

把狗殺了 ....
開玩笑的
//
不給錢可以找警察叫他們走吧= =?

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