關於法律的相關問題........請法律達人幫忙!!! - 寵物

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By Callum
at 2009-04-23T00:00

Table of Contents

我想請問各位法律知識達人 : 事情是這樣的 , 我住在一個大型社區 , 我買這間房子也已經7 ~ 8年了 , 大約在3年前我領養了一隻小型的流浪狗 , 因為住戶條約並沒有規定不能養寵物 , 於是我和我家的狗狗這3年來也一直相安無事 , 但是最近看到公告欄貼了一張公告 , 上面寫著今天開始不准帶狗狗上頂樓遛狗 , 違者罰鍰2000元 , 因為我一直都是帶狗狗去頂樓上廁所的 , 所以我覺得很生氣……..問題如下~

1. 管委會有權利要求我們不能帶狗狗上頂樓嗎 ?
2. 管委會有權力罰我們錢嗎 ?
3. 管委會有權利不經所有住戶同意就決定任何事嗎 ?
4. 如果我們不能帶狗上去 , 那是不是連住戶要曬衣服也不行 ?
5. 我該如何抗爭呢 ? 有沒有依據呢 ?

煩請真的懂的人或有相同遭遇的人回答 , 感恩 !!!

PS我帶狗狗上去從沒製造環境的髒亂 , 牠要大便時我都會趕快拿報紙在後面 接….小完便我還會用水沖….
Update:
rabbit36884.tw大大 : 所以你的意思是說 , 只要管委會做出的任何決定 , 如果沒有經過區分所有權人同意 , 皆不算數是嗎 ? 也就是說一定要開所有權人會議來做決議才可以囉 ? 這是指所有的決定還是只有約束住戶使用公設的相關問題呢 ?
Update 2:
leefancjm大大 : 我想我還是希望能針對管委會此一作法的合法性來加以討論 , 我並非一定要上頂樓不可 , 我也是可以帶牠去樓下 , 我所氣憤的是他們憑什麼罰錢 , 他們是有什麼公權力嗎 ? 最後還是感謝你的意見 !

All Comments

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By Kelly
at 2009-04-23T05:13
其實以上的重點是 早在頒布新的住戶規約之前 寵物已經存在
這新的住戶規約並不能對其寵物產生效用 也絕非區非所有權人或管委會有權決定事項{{總不能叫你把狗殺掉吧}}
建議:
其實你可以跟社區管委會談看看 因為不是在頒布之後才養的寵物 在之前規約當中也並無注明 禁止飼養寵物
在公寓大廈管理條例裡面 禁止飼養必須註明於規約當中
而新訂定的規約 也無法去約束到以現存的寵物
寵物並非重大公安 法律本身也不朔既往 就跟違建 鐵窗一樣
例:98年3月 XX屆區分所有權人大會投票表決通過 社區內禁止飼養寵物 而現存在的寵物 是可以飼養
而三月份開始 不管新舊住戶都無法在去養新的寵物
所以說 發問大大 現存的寵物 是可以飼養 但是無法再養新的寵物
2009-04-26 19:25:53 補充:
再補充一點 禁止飼養寵物是一定要訂定規約才有效
這是依照公寓大廈管理條例二十三條第三款所規定
而規約的訂定 必須透過區分所有權人大會來決議 管委會不的擅自修改
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By Frederic
at 2009-04-26T12:52
002嫩葉說對了!!寵物管理規定~非載明於規約→不生效力!!
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By Emily
at 2009-04-24T10:09
1.如果狗在我家頭上灑尿,雖以水洗,我也不會喜歡的
2.我想問題是出在狗在上面 解放 的癥結上
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By Erin
at 2009-04-25T16:35
有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,得以規約定之。公寓大廈管理條例第23條第1項定有明文。
反過來說~就是管委會要約束住戶使用公設的相關問題,「最少」要經過區分所有權人會議決議。管委會的決議不符合授權的部份,自始無效。也因此沒有任何所謂「抗爭」、「罰鍰」、「權力」等等的問題。

日文翻中文句子

Mary avatar
By Mary
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(2)子供の時、父はよく私を美術館へ連れて行 ...

狗狗教養問題~養狗新手~請幫幫我

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By Frederic
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我最近養了一隻狗,有出現一些問題,請養過狗狗的幫幫我
1.因為他之前事朋友的朋友賣我的,我不知道他原本叫甚 ...

幼兒房有跳蚤!該用什麼清?

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By Doris
at 2009-04-22T00:00
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請各位給點意見呢ㄟ~~買屋?選屋?房貸?套房…..大煩惱…不

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By Mason
at 2009-04-22T00:00
出社會將近6年,工作4年多….一直都把錢花在房租上,覺得很心疼
我的薪水4萬初,加上當家教及偶爾兼差口譯…
...